Los portales inmobiliarios españoles Fotocasa, pisos.com e idealista se mostraron optimistas con los datos sobre transacciones inmobiliarias publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), celebrando que con casi 650.000 operaciones de compraventa, el año 2022 marcó un récord desde 2007 .
Sin embargo, esperan que las ventas se desaceleren hasta un 15% (según Fotocasa) en 2023 debido al aumento de las tarifas y la inflación. Pese a todo, el portavoz de idealista Francisco Iñareta aseguró que España no estaba ante un “desastre de mercado, ni en número de operaciones ni en precio”.
«La reprise post-pandémique qui a commencé en 2021, lorsque l’année s’est terminée avec une croissance de 35% d’une année sur l’autre, s’est consolidée l’année dernière», a déclaré le directeur d ‘Estudios de pisos.com, Ferran Font, qui a ajouté que, par 2023, » les prévisions sont que le scénario tend vers des chiffres plus modestes que ceux de l’année qui se clôture, plus similaires à ceux d’il y a dos años.
Por su parte, el portal Fotocasa, en un comunicado, destaca la relevancia de haber alcanzado una cifra tan «voluminosa» a pesar de las sucesivas subidas de tipos de interés que ha autorizado el Banco Central Europeo en los últimos meses.
“Lejos de ralentizar la demanda de compra, el impacto de la subida de los tipos de interés la está acelerando, al menos temporalmente”, afirma María Matos, directora de investigación de Fotocasa.
CRECIMIENTO MODERADO EN DICIEMBRE
A pesar de la contracción de las operaciones en diciembre, que marcó una caída mensual de las ventas del 21,3%, los datos anualizados mostraron un aumento del 14,7%, convirtiendo a 2022 en el nuevo «año dorado» tras el «boom» de 2007.
Sin embargo, desde Fotocasa advirtieron que las ventas concluidas en diciembre aún no estaban afrontadas con la nueva subida de tipos decretada en noviembre, por lo que se firmaron cuando el Euribor no llegaba al 3%. Matos indicó que esto podría haber significado que «todavía no tenían un efecto de desaceleración».
“El dato de diciembre ya refleja una ligera moderación en esta aceleración por parte de los ciudadanos, que se precipitaron a comprar en un intento de evitar el endurecimiento de las condiciones crediticias”, subraya el director de estudios de Fotocasa.
En la misma línea, Iñareta (idealista) dijo que el aumento del coste de la financiación «ha generado incertidumbre en parte de la demanda en el último mes del año», aunque considera que, como la mayoría de la demanda de viviendas en venta, es Ya Si es propietario de una vivienda, sus necesidades de financiación serán menores y, por tanto, menos sensibles a las subidas de tipos de interés.
LA VIVIENDA USADA IMPULSA EL MERCADO
Tal y como ha señalado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, la vivienda de segunda mano fue la que propulsó el mercado en 2022, ya que registró un crecimiento del 18% con más de 530.000 transacciones.
En cuanto al crecimiento de las ventas de viviendas nuevas (+2,1% respecto a 2021), Matos (Fotocasa) celebró este «boom sin precedentes» pero advirtió que el repunte de la inflación podría afectar a la producción, la logística y las materias primas, «provocando la ralentización y parálisis de algunos promociones».
Desde pisos.com destacaron el peso de los territorios que lideraban las estadísticas, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña, con 11.000, 8.000 y 8.000 transacciones respectivamente, aunque indicaron que hubo descensos interanuales en todas las regiones excepto Asturias , donde se vendieron un 5% más de viviendas.