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Madrid, 29 de diciembre de 2022.
El distrito de Madrid Centro sigue siendo una opción de inversión segura a pesar de la incertidumbre del mercado. El nivel de ocupación en el centro de Madrid oscila entre el 90 y el 95%: el aumento de la demanda de inversores nacionales e internacionales ya ha superado los niveles previos a la pandemia. El tipo de propiedad más buscado es de 50 a 80 metros con espacio exterior
Madrid Centro sobrevive a la actual volatilidad del mercado inmobiliario y al previsible retroceso previsto para 2023, según los expertos. La realidad es que, aún en estos tiempos de crisis e incertidumbre, el área central de la capital sigue siendo una opción de inversión segura: aún con ligeras variaciones en tiempos difíciles, su crecimiento es constante. Así lo explica Hernán Izraelewicz, fundador y director de Almanova, agencia inmobiliaria líder en el distrito de Madrid Centro, que forma parte de la comunidad de vecinos de los barrios de Atocha y Huertas desde hace 18 años.
Desde el final de la pandemia de COVID-19, ha habido un aumento constante, que ha superado los niveles previos a la pandemia, en la demanda de inversores nacionales e internacionales que ven en el barrio un lugar para depositar sus activos. Sin embargo, debido a la reciente inestabilidad del EURIBOR, el nuevo inversor potencial es uno con sus propios recursos para evitar la financiación bancaria.*
Gracias a esto, “el barrio actualmente tiene una ocupación que fluctúa entre el 90 y el 95%. El porcentaje de viviendas vacías corresponde a los mayores afectados por la pandemia y, en menor medida, a los que han optado por el teletrabajo, saliendo de la capital”, explica Izraelewicz, “esto ha afectado incluso al producto solicitado por la nueva residente, penalizando fuertemente el suelo interior. Hoy en día, el modelo de vivienda más demandado es el que tiene entre 50 y 80 metros con un espacio abierto, ya sea balcón o terraza”.
Contexto Actual – Modernización
*Durante estos 18 años, el centro de Madrid se ha modernizado. “Ya no es un espacio de interés turístico -que obviamente lo es- sino que se ha convertido en el lugar ideal para vivir para un nuevo consumidor más exigente, la segunda generación, que quiere formar parte de la vida central de la ciudad, con todo lo romántico y auténtico de la región, pero con las comodidades modernas”, explica el director de Almanova.
Entre las ventajas que ha traído consigo esta generación está la transformación y modernización que han impuesto al barrio: cada vez más manzanas se dotan de ascensores, se rehabilitan las fachadas y lo mismo ocurre con los espacios públicos (pese a todo el trabajo, aún no terminado en el centro). Los comercios locales también se han adaptado: los más tradicionales y artesanales han añadido un toque relajado, pero también han aparecido nuevos conceptos gastronómicos para cubrir la demanda existente.*
Más profesionalización del servicio inmobiliario
*Así, los expertos de Almanova recuerdan que “estos nuevos vecinos exigen cada vez más profesionalidad a todos los agentes inmobiliarios, que ahora deben ofrecer un servicio Premium que abarque desde el inicio de la búsqueda y continúe hasta después de la compra, cualidad que siempre ha estado presente en Almanova desde su creación en 2004.”
Pero para lograr una convivencia entre vecinos segura, sana y amigable, es fundamental que todas las partes se entiendan: “el proceso de compra no es solo una decisión entre el comprador y el vendedor, es una decisión de grupo. Elegir un perfil correcto para la zona es parte de nuestro trabajo. Es necesario seleccionar a quienes invertirán en el barrio y sus negocios y, a su vez, a los compradores de negocios que ofrezcan a los habitantes el servicio que requieren. Somos *parte del impulso del barrio y es una gran responsabilidad que agradecemos seguir ejerciendo después de 18 años en el barrio”, dice Izraelewicz.
18 cumpleaños de Almanova
*Para conmemorar su 18 aniversario, la inmobiliaria Almanova buscará a los habitantes de «Alma del Barrio» de Huertas y Atocha, que recibirán 200€ para gastar en los comercios del barrio. Así, del 20 de diciembre al 3 de enero, en cada una de las oficinas habrá una azafata dedicada a esta búsqueda con un solo requisito: que el vecino tenga más de diez años de residencia en el sector.
Asimismo, coincidiendo con el periodo navideño, Almanova retoma, por segundo año consecutivo, su acción #NadieSinSonrisa, un convenio de colaboración con la Fundación Esperanza y Alegría para la recogida y donación de juguetes a menores en situación de vulnerabilidad. El año pasado 200 familias se beneficiaron de esta acción y este año esperan batir su récord. Quien quiera participar sólo tendrá que elegir un juguete nuevo, dejarlo en su oficina (C/ Atocha 28 o C/ Huertas 57) y los Reyes Magos de Almanova se encargarán de que llegue a sus destinatarios el 6 de enero.
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