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El Banco de España ha confirmado que el Euribor a 12 meses, el índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas variables en España, cerró diciembre con una media mensual del 3,018%, su nivel más alto desde diciembre de 2008, cuando cerró en el 3,452%. .
El euríbor ha subido a este nivel desde el 2,828% que registró en noviembre. Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice
registró un aumento de 3,52 puntos.
Estos datos son válidos desde su publicación en el BOE, que normalmente se produce unos días después de su comunicación por el Banco de España.
En cuanto al mibor, la orden ETD/699/2020 lo elimina de la lista de tipos de interés oficiales, aunque conserva este carácter para las operaciones formalizadas antes del 1 de enero de 2000.
Durante la primera quincena del mes, el índice había cotizado en torno al 2,8%, tras mostrar cierta moderación en su alza de noviembre. Sin embargo, la última reunión del Banco Central Europeo (BCE) celebrada este mes impulsó el indicador hasta el entorno del 3%, tras aprobar otra subida de tipos de 50 puntos básicos hasta el 2,5%.
Los datos del índice registrados en diciembre suponen que alguien con una hipoteca variable a 30 años de 150.000€ y un diferencial del 0,99% más Euribor experimentará un incremento en la cuota de su hipoteca de unos 267€, es decir que pasaría de 447 euros al mes a 715 euros a partir de la revisión, lo que equivale a un incremento de casi 3.200 euros al año.
El comparador de préstamos para la vivienda iAhorro señala que el euríbor ha subido, a lo largo de este año, de media tres décimas cada mes, y en total 3,48 puntos porcentuales, lo que se traduce en la mayor subida de un año a otro que ha conocido en toda su historia. .
Recordemos que tras más de seis meses en negativo, en abril de este año el índice volvió a niveles positivos, mientras que el 15 de junio registró el primer valor por encima del 1% y fue ya en agosto que el promedio se consolidó en torno a este umbral. por primera vez desde julio de 2012.
Luego, en septiembre, el euríbor se situó en el 2% de su media anual, la más alta desde 2009, y hace apenas diez días superó en un 3% la tasa diaria por primera vez desde diciembre de 2008.
El comparador también apunta que entre agosto y septiembre de 2022 se registró la mayor subida mensual de toda la historia del euríbor, con un incremento de casi un punto porcentual en tan solo 31 días. Desde entonces, las subidas mensuales se han estrechado y han terminado ligeramente por encima del 3%, pese a que la previsión de los expertos era «aún más drástica».
PREVISIONES PARA 2023
Para el director de Hipotecas iAhorro, Simone Colombelli, el 3% será el valor de referencia para el próximo año. “La sensación para 2023 que nos transmiten las entidades es que el Euribor seguirá subiendo, pero muy lentamente, y lo habitual será ver tipos hipotecarios también en torno al 3%”, añade el titular de la palabra del comparador.
Así, descarta que alcance el 4% el próximo año, ya que el hecho de que la curva de rendimiento se haya desacelerado mucho en los últimos dos o tres meses de 2022 “puede ser un atisbo de lo que se observe en 2023”.
En este sentido, también destaca que la inflación se ha moderado, gracias a la reducción de los costes energéticos. El aumento de los precios hizo que durante la segunda parte del año el Banco Central Europeo (BCE) iniciara una senda de normalización de la política monetaria que llevó a subir los tipos hasta el 2,5 %.
Colombelli recuerda que el objetivo del BCE es que la inflación se sitúe en un nivel cercano al 2%, por lo que es previsible que continúe con subidas de tipos durante 2023. Sin embargo, subraya que para llegar al 4% «todavía queda un largo camino por recorrer». ir». «Nous nous attendons à ce que la BCE se positionne autour de 3% en 2023 ou un peu au-dessus de 3% tout au long de 2023, mais sans atteindre 4% sauf si l’inflation éclate à nouveau», explique-t -Él.
Por su parte, HelpMyCash calcula que durante los seis primeros meses de 2023 las tasas alcanzarán el 3%, lo que haría que el Euribor llegara al 3,5% en junio. Esto, a su vez, haría que las hipotecas a tasa fija alcanzaran el 4% o el 5%.
Por su parte, iAhorro estima que la hipoteca fija para los «buenos perfiles» rondará el 3% y para los «perfiles medios» el 3,5%. Tampoco apunta que podría haber préstamos al 4% a tipo fijo en el segundo semestre del próximo año.
“La hipoteca fija no va a desaparecer, porque llegará un momento en que incluso a los bancos les resultará más rentable vender hipotecas fijas al 4% que variables con un margen del 0,20% o mixtas en torno al 3%. %», dijo Colombelli.
Desde el 1 de noviembre de 2013, el Banco de España deja de publicar el tipo de interés activo de referencia de las cajas de ahorros -indicador CECA- y los tipos medios de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición gratuita de una vivienda en bancos y cajas de ahorros. Las referencias a estas tarifas han sido sustituidas por la tarifa o tarifa de referencia sustitutiva prevista en el contrato.