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La actividad hipotecaria española cerró los primeros 11 meses de 2022 con la concesión de nuevos préstamos por valor de 60.025 millones de euros para la compra de vivienda, lo que supone un incremento del 12% respecto al mismo periodo de 2021, según datos del Banco de España publicados este miércoles por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Con estos datos, y desconociendo el mes de diciembre, la actividad de originación de hipotecas ya ha superado el total de 2021, cuando se concedieron nuevos préstamos hipotecarios por valor de 59.426 millones de euros.
Solo en noviembre, las nuevas hipotecas tienen un valor conjunto de 5.633 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 7,7%. Frente a octubre, el aumento fue un 16,8% más.
La AHE ha señalado que el mercado de concesión de este tipo de préstamos «ha mantenido una evolución extraordinariamente positiva», a pesar de la crisis energética derivada de la guerra de Ucrania o del inicio de la normalización de los tipos de interés como medida para contener la inflación.
Por vencimiento, el 61,5% (36.932 millones de euros) del total son préstamos hipotecarios con un plazo de amortización superior a 10 años. Los 23.093 millones de euros restantes concedidos entre enero y noviembre corresponden a duraciones más cortas, concentrándose la mayoría en plazos de hasta un año.
“Esperamos que la financiación de la vivienda cierre 2022 con un volumen en torno a los 65.000 millones de euros, lo que revelaría meses algo más débiles en la última parte del año, aunque en promedio positivos, combinado con unos primeros meses de gran avance”, explica la AHE. .
En cualquier caso, la Asociación subrayó que los saldos dudosos “mantienen una tendencia a la baja”. En concreto, en el crédito a la vivienda se registra al cierre del tercer trimestre un volumen de morosidad de 12.623 millones de euros, lo que equivale a una ratio del 2,5%.
“Cabe recordar que el mercado hipotecario se alimenta en gran medida de perfiles de renta media, a los que el deterioro de la situación macroeconómica derivada de la alta inflación y la fuerte subida de los tipos de interés les afecta en alguna medida, aunque su incidencia no debería ser mayor. muy altos, siempre y cuando la evolución del mercado laboral los acompañe”, agregó la organización.