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El precio más alto del mundo para comprar una casa de esquí está en Aspen. Así se desprende del último ranking elaborado por Engel & Volkers en las estaciones de esquí más exclusivas en las que la agencia inmobiliaria está presente. El liderazgo de las Montañas Rocosas en el estado estadounidense de Colorado es indiscutible, con dos de sus resorts más conocidos encabezando la prestigiosa lista: Aspen y Vail. Se comparte el tercer lugar San Moritz y Gstaaden Suiza, convirtiéndose en las zonas más exclusivas de los Alpes. Kitzbühelen Austria, y silbadoren British Columbia (Canadá), cierra el top 5 del ranking.
“Las viviendas de lujo en zonas de esquí son la segunda tipología de residencia más solicitada por los clientes de Engel & Völkers, así como una de sus inversiones más codiciadas”, confirma Florian Hofer, director ejecutivo de Engel & Völkers Kitzbühel. “Son una excelente oportunidad de inversión a largo plazo y una protección eficaz contra la inflación, especialmente cuando los mercados financieros son volátiles, así como un refugio seguro más allá de la temporada de esquí”, añade.
Los compradores prefieren el uso de la casa durante todo el año
Las propiedades en ubicaciones prime ofrecen valoraciones muy estables y se consolidan como una inversión segura ya prueba de crisis. Por ello, las personas con alto poder adquisitivo ven este tipo de activos como una cobertura contra la inflación y disparan la demanda de inmuebles en las estaciones de esquí más exclusivas del mundo muy por encima de la oferta limitada. Esto conduce al mantenimiento de precios de venta elevados.
“Durante los últimos dos años, hemos visto un deseo creciente entre los clientes de residir en la casa fuera de la temporada de esquí tradicional y al mismo tiempo poder trabajar desde cualquier lugar. Se fusiona el uso de la propiedad vacacional como residencia principal y secundaria”, señala. Barbara Jost, socia licenciataria de Engel & Völkers St. Moritz. La demanda de propiedades exclusivas que ofrezcan privacidad y servicios de alta calidad es muy alta, y muchos destinos de esquí tradicionales están adaptando sus instalaciones y servicios a estas nuevas necesidades, ofreciendo una amplia variedad de actividades de ocio también para los meses de verano, que van desde actividades deportivas como senderismo, golf y ciclismo hasta una amplia oferta gastronómica y eventos culturales.
Primer lugar: Aspen, Colorado (EE.UU.)
Aspen lidera el camino al imponer los precios más altos del mundo en propiedades de esquí. En las mejores ubicaciones los apartamentos y chalets se venden por hasta 76.000 euros (unos 80.700 dólares) por metro cuadrado. Además del centro de Aspen, los compradores de lujo buscan cada vez más los centros turísticos cercanos de Snowmass Village, Basalt y Carbondale. Los compradores nacionales representan alrededor del 95% de la demanda frente al 5% de los extranjeros de Gran Bretaña, Alemania, Francia, Brasil, Argentina y México.
Los compradores estadounidenses residen principalmente en California, Texas, Nueva York y Colorado. “Muchos clientes eligen comprar una propiedad de esquí porque también se sienten atraídos por la amplia oferta del resort: restaurantes, tiendas y otras actividades de ocio, así como por el fuerte potencial de valorización de la casa en estas áreas”, dice Summer. Berg, director ejecutivo de Engel & Völkers Aspen.
Segundo puesto: Vail, Colorado (EE.UU.)
Con un precio máximo por metro cuadrado de 72.000 euros (unos 76.500 dólares estadounidenses), cerca de Vail, es el segundo lugar más caro del mundo para comprar una casa en una estación de esquí. Al igual que Aspen, el mercado inmobiliario está dominado por la demanda interna, que representa alrededor del 80 %, con compradores de la costa este, Texas o California a la cabeza. Los clientes extranjeros representan solo el 20% de las transacciones y provienen principalmente de México y Alemania. Los mejores vecindarios son el pueblo de Vail y el pueblo vecino de Beaver Creek.
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Tercer puesto para las estaciones europeas de St. Moritz y Gstaad (Suiza)
En Europa, St. Moritz y Gstaad siguen siendo los destinos con los precios más altos por tener una casa en la nieve. Alcance de las estaciones suizas precio hasta 60.000 euros (alrededor de 59.200 francos suizos / 63.700 dólares estadounidenses) por metro cuadrado, convirtiéndolas en las regiones más caras de los Alpes. La clientela de Saint-Moritz es mayoritariamente nacional, representando aproximadamente el 70% de las compras frente al 30% de las transacciones realizadas por extranjeros. La mayoría de estos clientes son de Alemania, Italia y otros países europeos. Este porcentaje es muy similar en otras localidades cercanas como Celerina, Pontresina, Sils im Engadin y Silvaplana-Surlej. Sin embargo, en Gstaad, este porcentaje cambia radicalmente, con un 60% de compras realizadas por extranjeros, en particular alemanes, británicos y franceses, frente al 40% de transacciones realizadas por suizos. Una distribución que, salvo en el centro de Gstaad, es similar en los mejores distritos: Saanen, Rougemont y Lauenen. “Las propiedades más buscadas son grandes villas independientes en ladera o con vistas a la montaña, un tipo muy difícil de conseguir porque son pocas las casas de estas características que salen al mercado”, explica Marie Di Carlo, socia directora de Engel & Volkers, Gstaad.
Cuarto puesto: Kitzbühel (Austria)
Kitzbühel es el cuarto resort en la prestigiosa lista con precios por metro cuadrado de hasta 26.000 euros (unos 27.600 dólares). Alrededor de la mitad de las adquisiciones de bienes inmuebles las realizan austriacos, así como compradores de Alemania, los Países Bajos y Gran Bretaña, que eligen este prestigioso complejo para trasladar su residencia principal al Tirol. Las mejores zonas son el centro de Kitzbühel, Lebenberg, Bichlalm y la zona de “Sonnenseite” o la pista de Hahnenkamm. También Aurach-Kochau.
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Quinto: Whistler, Columbia Británica (Canadá)
La estación de esquí más exclusiva de Canadá es Whistler, Columbia Británica. Con precios por metro cuadrado de hasta 25.000 euros (unos 36.000 dólares canadienses / 26.600 dólares estadounidenses) para viviendas en las ubicaciones más privilegiadas, es la quinta estación de esquí más cara del mundo. La proporción actual de compradores internacionales (15 %), principalmente de Estados Unidos y Hong Kong, está muy por debajo de los nacionales, que representan el 85 % de la actividad del mercado.
La casa de arquitectura clásica de montaña tiene 483 metros cuadrados: tiene seis habitaciones, cinco baños y
aseos, así como una bodega y varias bañeras de hidromasaje. Foto: Engel & Völkers Whistler.
Perspectiva: la oferta limitada mantiene estables los precios altos
Engel & Völkers predice que los altos precios inmobiliarios en las estaciones de esquí más exclusivas del mundo seguirán siendo altos. «Es probable que los eventos geopolíticos tengan poco impacto en la demanda de este tipo de propiedades de alta gama, ya que la mayoría de los compradores en estas ubicaciones privilegiadas tienen un patrimonio neto alto y es poco probable que dependan de la financiación hipotecaria. Esto habla de la tremenda capacidad de recuperación de este segmento, ”, dice Josh Lautenberg, socio autorizado de Engel & Völkers Vail.
Esta clasificación tiene en cuenta los precios máximos por metro cuadrado de los inmuebles residenciales en los países en los que Engel & Völkers está presente. Todos los precios indicados en francos suizos, dólares estadounidenses y canadienses se han calculado en base al tipo de cambio actual con el euro.