Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 92,6 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 66% respecto al mismo periodo del año anterior, antes de desinvertir su cartera de agencias BBVA, que recientemente vendió al banco por casi 2 mil millones de euros.
Sin tener en cuenta la partida de operaciones interrumpidas, en la que ahora se encuentran los ingresos de esta cartera, el beneficio habría sido de 74,6 millones de euros, también un 34% superior a los 55,7 millones de euros que había obtenido en el primer trimestre del año pasado.
Así, a pesar de esta desinversión, que supondrá una caída directa de los ingresos por rentas de casi 90 millones de euros anuales, el margen bruto total de la compañía ha seguido progresando, hasta los 111 millones de euros, lo que supone un aumento del 8,6% de los ingresos.
El resultado bruto de explotación (Ebitda) en este periodo asciende a 83,9 millones de euros, un 27% más, impulsado por sus tres negocios principales: alquiler de oficinas, logística y centros comerciales.
En términos concretos, los alquileres de sus oficinas han aumentado un 4%, gracias al aumento de la tasa de ocupación y la indexación a la inflación; los de sus centros logísticos subieron un 9% por su potencial caída respecto al mercado; y las de los arrendatarios de centros comerciales otro 9%, por la reanudación de las afluencias.
En este último segmento, las ventas en tiendas se dispararon un 65,3%, ya que la gente vuelve a frecuentar los centros comerciales, al punto que las cifras se acercan mucho a las registradas antes de la pandemia.
‘CENTRO DE DATOS’
Próximamente la compañía sumará una nueva rama de actividad, la de los “centros de datos”, cuyo primer activo ya ha comenzado a construirse en Bilbao-Arasur y ya tiene el 67% de las instalaciones prealquiladas a un inquilino “de primer nivel” , con un contrato de más de 45 años.
En el aspecto financiero, Merlin redujo su nivel de endeudamiento gracias a la política de retención de efectivo y al programa de desinversión de activos no estratégicos, situándose en el 38,8%, frente al 39,2% del año pasado, con una posición de liquidez de 1.308 millones de euros y con la vencimiento medio de la deuda en 5,7 años.
En febrero se procedió a la amortización anticipada del préstamo del bono de 548,3 millones de euros con vencimiento en 2022 y con un cupón del 2,375%, con efectivo disponible. Una vez que se oficialice la venta de las agencias de BBVA, su nivel de endeudamiento descenderá hasta el 30,7%.