Merlín reduce a la mitad su beneficio en 2022, hasta los 263 millones de euros, por la caída de las valoraciones
Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 263 millones de euros en 2022, lo que supone un descenso del 48,6% respecto al beneficio obtenido hace un año, consecuencia directa del impacto contable de la caída del valor de sus activos, en particular los centros comerciales.
Plus précisément, comme indiqué par la société dans son compte de résultat, l’impact s’est traduit par 250 millions d’euros qui sont soustraits du résultat opérationnel, contre près de 200 millions qu’elle a ajoutés pour cette même connexion l’ año pasado.
El valor bruto de todos los activos de la compañía asciende actualmente a 11.317 millones de euros, lo que supone un descenso del 1,5% respecto a hace un año, desglosado en 6.387 millones en oficinas, activos cuyo valor se reduce un 1,9%; 2.135 millones en centros comerciales, 3,5% menos; y 1.400 millones en centros logísticos, que consiguen revalorizarse un 0,6%.
Más allá de este efecto contable, la compañía generó un resultado de explotación de 290 millones de euros, un 6,4% más, gracias al crecimiento del 7,9% del margen bruto, que se situó en 453 millones de euros, y un incremento del 14,7% del margen bruto de explotación (Ebitda), que asciende a 335 millones de euros.
La deuda financiera neta de Merlin se sitúa actualmente en 3.792 millones de euros, lo que supone un descenso del 28% y un LTV o ratio de valor de los activos del 32,7% frente al 39,2%, descenso que se explica principalmente por la enajenación de BBVA. oficinas.
La liquidez asciende a 1.856 millones de euros, con un vencimiento medio de la deuda de 5,8 años y sin tener que hacer frente a nuevos vencimientos hasta mayo de 2025. Además, la compañía ha convertido todas sus obligaciones en bonos verdes.
DESARROLLO DE NEGOCIOS
Por sectores de actividad, las oficinas experimentan un aumento de las rentas comparables del 6%, gracias al aumento de la tasa de ocupación que se sitúa en el 92,5%, la indexación a la inflación y el aumento de las rentas en las renovaciones.
En el segmento de logística, las rentas aumentaron un 8,6% por las mismas razones. Asimismo, ha firmado contratos con una superficie de más de 294.000 metros cuadrados, alcanzando el 97% de ocupación de sus espacios.
Por su parte, en los centros comerciales, el índice de ocupación mejoró al 95%, con ventas de sus locatarios (tiendas) del 2,7% respecto a los niveles previos a la pandemia y una afluencia 0,3% superior.
En todo caso ha podido negociar centros de datos incipientes, las obras de los centros PLZF de Bilbao-Arasur, Madrid-Getafe y Barcelona seguirán avanzando y está previsto que se concrete en la segunda mitad del año, con 3 megavatios (MW) disponibles en cada uno dos.
PREVISIONES
Para 2023, la compañía prevé un resultado operativo de 0,58 euros por acción, frente a los 0,62 euros de 2022, y espera seguir afectado por la subida de tipos de interés, que, si bien refleja la subida de precios para sus arrendatarios, tiene consecuencias negativas sobre el consumo y sobre la valoración de sus activos.
Tal y como explicó su director general, Ismael Clemente, durante un encuentro con los medios de comunicación, a pesar de la incertidumbre económica, el escenario operativo sigue siendo positivo y espera registrar este año mayores ingresos y Ebitda que los del año pasado.
Clemente precisó que las inversiones para 2023 serán de entre 300 y 350 millones de euros, de los cuales 200 millones se destinarán a centros de datos.
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