El edificio icónico Flatiron, uno de los primeros rascacielos de Nueva Yorkinaugurado en 1902 y vacío desde el verano de 2019, Será subastado el 22 de marzo.luego de que un juez de la Corte Suprema del estado de Nueva York admitiera la demanda de varios de los propietarios, GFP Real Estate, Sorgente Group, ABS Real Estate Partners y Newmark, que se han enfrentado al accionista mayoritario durante casi cuatro años, Nathan Silverstein.
GFP Real Estate y Newmark, Sorgente Group y ABS Real Estate Partners mantienenentre todas las empresas que forman parte de cada uno de estos consorcios, 75% del edificio y en 2021 presentaron una demanda para solicitar la venta de acciones, en defecto de acuerdo con Nathan Silverstein, copropietario mayoritario del edificio, con un 25% íntegramente a su nombre. Un juez del estado de Nueva York autorizó la venta. La subasta, que estará dirigida por Matthew Mannion de Mannion Auctions, se fijó para el 22 de marzo. Todavía se desconoce el precio de salida, pero la extraordinaria ubicación del edificio para su posible conversión en hotel estimó un precio estimado de 190 millones de dólares en 2009, que pasó a ser de 300 millones en 2013. No es descabellado pensar que hoy en día podría estar valorado en 500 millones.
El hecho de que se produzca la subasta no significa que el edificio vaya a cambiar de manos por completo, ya que Los propietarios también pueden ofertar por la propiedad a través de una «oferta de crédito», usando su apuesta existente. Jeffrey Gural (1942), presidente de GFP Real Estate, la empresa propietaria, entre otras inversiones, de Newmark Holdings y Newmark Knight Frank, aseguró El acuerdo real que el grupo Sorgente-GFP-ABS probablemente participará en la subasta.
La estructura de propiedad compartida del edificio otorga a cada propietario poder de veto sobre todas las decisiones importantes de propiedad. Esto llevó a un punto muerto que costó a los propietarios cientos de miles de dólares al mes. Los problemas comenzaron poco después de que el inquilino principal del edificio, MacMillan Publishers, que en ese momento ocupaba los 21 pisos del edificio, anunciara en 2017 que se mudaría en dos años.
“Tratamos durante años de resolver estas diferencias con el señor Silverstein, pero el demandado finalmente se negó a aceptar el plan de negocios propuesto por los demandantes”, dijo Gural en una declaración jurada. Según Gural, las ideas de Silverstein eran «absurdas». Primero, se pretendía reemplazar a MacMillan Publishers sin realizar ninguna mejora en el edificio. Reformas que, según Gural, eran necesarias, porque contravienen legalmente las exigencias de seguridad vigentes.
Silverstein también ofreció dividir físicamente el edificio en propiedades separadas.. Pero Gural dijo que eso era imposible por muchas razones, una de las cuales fue que el edificio fue declarado Monumento Histórico Nacional en 1989. «Es alucinante sugerir que podríamos acordar un plan para dividir físicamente este edificio en cinco pequeños , propiedades independientes, ninguna de las cuales sería comercializable, y luego acordar un plan para financiar esta obra”, dijo Gural.
Silverstein, por su parte, culpa a Gural y Newmark. A pesar de dar dos años de aviso de que MacMillan se iba, Newmark nunca comercializó la propiedad, alegó Silverstein. Dijo que después de la partida de MacMillan, Gural entró en negociaciones para arrendar el espacio de oficinas al distribuidor de oficinas flexibles Knotel por un «costo por pie cuadrado excepcionalmente bajo de menos de $ 44»: el precio equivalente por pie cuadrado sería de $ 473 con períodos de renovación de aproximadamente 50 años.
«El contrato de arrendamiento propuesto habría bloqueado la propiedad en un contrato de arrendamiento no rentable durante un largo período”, dijo Silverstein en una declaración jurada. El trato con Knotel nunca se materializó, y el comenzar se declaró en quiebra en 2021 y fue adquirida por Newmark.
En última instancia, los propietarios del 75 % del edificio decidieron proceder con una propuesta de restauración de la propiedad de $80 millones, incluida la restauración de la fachada, nuevos ascensores y un vestíbulo actualizado. Pero Silverstein alegó que Gural infló los costos de construcción. Afirmó, por ejemplo, que podía obtener «mármol de muy alta calidad» de proveedores locales por una fracción de lo que se pagaba. También dijo que podía encontrar mano de obra sindicalizada por $35 la hora, en lugar de los $100 habituales.
Al final, con el edificio aún vacío, Gural aseguró que al no vislumbrarse el final del conflicto, se interpuso una demanda de partición, al haber llegado «a la conclusión de que no queda otra alternativa que terminar su relación con los imputados». . “como copropietarios de esta propiedad histórica.
La historia de la plancha
El edificio Flatiron, inaugurado en 1902, originalmente no se llamaba así: era el edificio más completouno de los primeros rascacielos de la ciudad, una construcción triangular de 22 plantas y 86,9 metros de altura ubicado en 175 Fifth Avenue, en el cruce con Broadway y East 22nd Street, donde se encuentra la parte trasera del edificio de 27 metros de altura, mientras que East 23rd Street bordea el vértice norte del triángulo. El nombre con el que los neoyorquinos comenzaron a bautizarlo – Flat Iron – proviene de su forma triangularrecuerda a las antiguas planchas de hierro fundido.
Desde su apertura, el Flatiron se ha convertido en uno de los edificios de oficinas más deseables de la ciudad, y la mayoría de sus inquilinos son pequeñas empresas, desde editores de música hasta consultorios de dentistas y sombrerería. Pero las cosas comenzaron a cambiar a partir de 1959, cuando la poderosa editorial literaria St. Martin’s Press se mudó y comenzó a expandirse, asumiendo las oficinas cuando otros inquilinos se fueron. En 2004, su empresa matriz, Macmillan Publishers, con sede en el Reino Unido, ocupó los 21 pisos de oficinas del edificio.
Pero desde 2019 estas fábricas están vacías. Macmillan se mudó a principios de junio a un piso renovado del Equitable Building en Lower Broadway.