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Grupo Insur cerró el ejercicio 2022 con un beneficio después de impuestos consolidado de 15 millones de euros, un 25% superior al del año anterior, y una cartera de preventa acumulada de 202,1 millones de euros. Los ingresos fueron de 117,9 millones de euros, un 5,9% menos debido a menores ingresos en actividades de gestión y construcción secundaria.
Por actividad, las ventas del negocio de promoción ascendieron a 82 millones de euros, con una ligera disminución del 1,8%. Los de construcción y gestión se sitúan en 15,1 millones y 3,3 millones de euros, con descensos respectivos del 33,7% y el 8,6%.
No obstante, la facturación de la actividad inmobiliaria presentó un importante crecimiento del 13,5%, alcanzando los 17,5 millones de euros. Las variaciones registradas en la cifra de negocios de las actividades de promoción, construcción y gestión, respecto al año anterior, vienen muy influenciadas por la toma de control en el primer semestre del año, tras la compra del 50%, de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, SL ; sociedad en la que participa Grupo Insur con Anida del grupo BBVA.
El resultado de explotación ascendió a 22,1 millones de euros, un 0,8% más. El Ebitda ascendió a 23,2 millones, un 11,3% menos que en 2021. El EBITDA ajustado, que no tiene en cuenta el resultado de la enajenación de inversiones inmobiliarias, se situó en 21,2 millones de euros, un 5,6% menos que el año anterior.
El resultado financiero negativo se reduce un 5,7%, pasando de 5,5 millones de euros en 2021 a 5,2 millones en 2022, lo que se explica por la mayor valoración de los instrumentos de cobertura de tipos de interés incurridos por Insur.
AUMENTO EN PREVENTA ACUMULADA
En la actividad de promoción, el Grupo presenta un importante incremento de las preventas acumuladas al cierre del ejercicio, con 202,1 millones de euros (164,7 millones de euros teniendo en cuenta las preventas de las joint ventures por el porcentaje de participación), lo que supone un incremento del 15,7%. respecto al cierre del ejercicio anterior, lo que pone de manifiesto la capacidad del Grupo para generar ingresos y resultados en esta actividad en los próximos años.
El negocio de gestión de activos se desempeñó de forma excelente durante el pasado ejercicio. El aumento de su facturación del 13,5% hasta los 17,5 millones, se suma al aumento de la tasa de ocupación hasta el 90,4%; 2,7 puntos porcentuales más que el año anterior y un incremento de 1,4 millones de euros, un 8,1% en términos relativos, de los ingresos anualizados de los contratos en vigor, que alcanza ya la cifra de 18,9 millones de euros.
El valor razonable de las inversiones inmobiliarias asciende a 366,2 millones y el de las existencias a 218,2 millones de euros, es decir, un total de 584,4 millones; 61,5 millones más que el año anterior y que explica el aumento del 19,7% de la deuda financiera neta del Grupo, que asciende a 237 millones.
El NAV, o valor bruto de los activos netos de deuda, ascendió a 347,4 millones frente a los 325,0 millones del año anterior, un 6,9% más. Por su parte, el LTV, o ratio de la deuda financiera neta sobre el valor de los activos, se situó en el 40,5%, 2,6 puntos porcentuales más que el año anterior.
Entre los principales hitos del año se encuentran la compra de un 50% adicional y la toma de control de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, SL, que tituló activos inmobiliarios en el momento de la toma de control por un valor razonable de 85,8 millones de euros y manteniendo la compra de opciones sobre unas parcelas en el sector de Entrenúcleos de Dos Hermanas (Sevilla), que, junto con las parcelas en propiedad, garantizan a la compañía una cartera de promoción de 1.319 viviendas en la zona.
Asimismo, destaca el excelente comportamiento de la actividad inmobiliaria, la solidez del modelo económico de Grupo Insur y el relevante esfuerzo inversor para el desarrollo de activos terciarios (oficinas), con una nueva compra en Málaga capital para el desarrollo de una nueva edificio en el distrito de Martiricos, con una edificabilidad de 10.900 metros cuadrados y dos nuevas adquisiciones en Madrid capital, una en el distrito de Las Tablas, con una edificabilidad de 9.000 metros cuadrados y otra en Valdebebas, con una edificabilidad de 36.500 metros cuadrados.
Como parte de la aplicación del resultado, figura a destinar a dividendos, con cargo a los resultados del ejercicio 2022, un total de seis millones de euros a razón de 32 céntimos por acción, aplicación que el Consejo de Administración de Grupo Insur propondrá a la próxima Asamblea General de Accionistas, para su aprobación. Dado que el 16 de enero ya se pagó un dividendo a cuenta de 15 céntimos por acción, quedaría pendiente de aprobación un dividendo complementario de 17 céntimos por acción.
Grupo Insur es una empresa de gestión inmobiliaria integral con más de 75 años de experiencia en el sector y cotiza en bolsa desde 1984. En su actividad promotora cuenta con una cartera de más de 3.900 viviendas en las principales zonas de Andalucía. y Madrid. Grupo Insur es líder andaluz en gestión patrimonial con una cartera total de activos de 132.000 metros cuadrados entre oficinas, hoteles, locales comerciales y 3.000 plazas de aparcamiento.
La mayoría de sus bienes patrimoniales cuentan o están en proceso de obtener la certificación Breeam. Grupo Insur llevará a cabo cuatro importantes proyectos de promoción terciaria con un total de más de 65.000 metros cuadrados tras la adquisición de suelo en Málaga a Martiricos y Tabacalera, y en Madrid, Las Tablas y Valdebebas.
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