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El precio medio de las viviendas nuevas ha aumentado un 7,1% en el último año hasta alcanzar los 2.732 euros el metro cuadrado en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento, según el “Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario”, elaborado por Sociedad de Tasación.
Durante el segundo semestre, el precio también siguió subiendo, con una variación semestral positiva del 3,4%.
Aunque el precio de las viviendas nuevas sigue subiendo, el dato registrado a finales de 2022 está lejos del máximo alcanzado en 2007, cuando las viviendas nuevas prácticamente alcanzaron un precio medio de 3.000 euros el metro cuadrado.
A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registran incrementos anuales por debajo de la media nacional, todas las autonomías experimentan incrementos anuales que oscilan entre el 3,9% alcanzado en La Rioja y el 9,1% registrado en Baleares, siendo esta última la única comunidad que creció por encima del 9%.
Por detrás de Baleares, muy cerca se sitúa Madrid, con un incremento anual del 8,5%.
En el extremo opuesto se encuentran La Rioja, Castilla La Mancha y Extremadura, como las tres regiones con menores incrementos anuales, con crecimientos en torno al 4%.
En el resto de Comunidades Autónomas los precios aumentaron variando entre el 5,4% en Galicia y el 7,2% en Navarra.
Entre julio y diciembre de 2022, el precio de la vivienda nueva también mantuvo una tendencia general alcista en toda España, destacando los incrementos registrados en Baleares (+4,2%) y Madrid (+4%).
Castilla-La Mancha, por el contrario, registra un incremento más sostenido (+2%).
Por capitales, Barcelona (4.917 euros el metro cuadrado) sigue registrando el precio medio de vivienda nueva más alto a nivel nacional en diciembre de 2022, seguida de Madrid (4.125 euros) y San Sebastián (4.048 euros), siendo las únicas capitales que superan los 4.000 euros por metro cuadrado.
En el extremo opuesto, Badajoz (1.290 euros), Cáceres (1.271 euros) y Ciudad Real (1.268 euros) presentan el importe medio más bajo.
La variación de precios en el último año oscila entre el +2,2% en Ávila y el +9,3% en Málaga, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.
Asimismo, según el análisis, el índice de confianza inmobiliaria publicado por la Sociedad de Tasación se situó en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo en este indicador, que se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 47,6 puntos.
El dato de este último trimestre descendió 3,2 puntos respecto al tercer trimestre de 2022.
Estos resultados indican, según el informe, que hay menos optimismo en el sector que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en cuanto a la evolución de la actividad como al precio de venta de la vivienda, debido a la incertidumbre derivada de la escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como las previsiones económicas para el próximo año.
Todas las Comunidades Autónomas registran descensos en el índice de confianza, tanto semestral como anual.
Estos descensos oscilan entre los 14 puntos semestrales en la Comunidad de Madrid y La Rioja, hasta los seis puntos registrados en Canarias.
Del total de autonomías, sólo siete de ellas registran un índice de confianza que se mantiene en la zona optimista.
Baleares es la comunidad con mejor puntuación, con 53,9 puntos sobre 100, mientras que Castilla y León se encuentra en el lado opuesto de la tabla, con la puntuación más baja de todo el territorio nacional (44,8 puntos).
COSTO DE CONSTRUCCIÓN
Asimismo, el coste de la construcción de obra nueva alcanzó los 1.182 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022, tras registrar una subida del 2,3% respecto a hace un año.
En los últimos seis meses su evolución también ha sido alcista, con un crecimiento del 2% entre septiembre y diciembre de 2022.
La ratio de la edificación sobre rasante se situó en 1.068 euros por metro cuadrado, mientras que la de sótano alcanzó los 366 euros por metro cuadrado.
UN PROMEDIO DE 7,6 AÑOS DE SALARIO COMPLETO PARA COMPRAR UNA CASA
El índice de esfuerzo inmobiliario elaborado por la Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de salario íntegro que un ciudadano medio debe destinar a la compra de una vivienda de tipo medio, registró un incremento de una décima en el cuarto trimestre de 2022 hasta a 7,6 años de salario completo necesarios para que los compradores adquieran una vivienda.
Entre las comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana, la Región de Murcia y el País Vasco registran los mayores incrementos del esfuerzo trimestral, superiores al 4%.
En cambio, en seis comunidades el índice se mantiene invariable y La Rioja es la única comunidad autónoma que registra una caída del 2,1%.
Así, las diferencias entre comunidades van desde los 9 años que debe destinar un ciudadano de la Comunidad de Madrid a la compra de una vivienda hasta los 4,6 años necesarios en La Rioja.
Baleares sigue registrando valores muy por encima de la media nacional, ya que un ciudadano necesita 16,4 años de sueldo íntegro para poder adquirir una vivienda en esta comunidad.